부동산 투자 경매 대법원경매 홈페이지 활용법

부동산 투자에 있어 경매를 시작하시는 분들이 가장 처음 겪는 난관이 경매물건을 '어디서 보는 것이냐'일 것입니다. 대법원경매 사이트를 통해 부동산 경매정보를 보는 방법과 확인해야할 사항에 대해 알려드리겟습니다. 부동산 경매사건에 관한 정보를 제공하는 주체는 법원인 만큼 해당정보는 대법원 경매사이트를 통해 확인하시는 것이 가장 확실합니다.

 

경매입찰에 참가하는 사람들은 경매물건에 관한 정보를 대법원 경매 홈페이지에서 꼼꼼하게 체크해야만 해당 경매사건의 명확한 기일을 체크할 수 있고, 유치권, 채권자, 채무자, 선순위임차인 등 이해관계인들이 제출한 서류들을 토대로 경매사건 스토리를 그려볼 수 있습니다.

 

문건 송달내역 등의 다양한 자료를 통해 대법원 경매사이트를 잘 활용하시면 실수 없이 모든정보를 검토하실 수 있습니다. 하지만 법원에서 제공하는 자료는 여기저기 흩어져 있다보니 한눈에 보기 어려운 단점이 있습니다. 경매를 시작할때는 법원 사이트를 통해 정보가 어디있는지, 어떤 자료가 있는지 공부하시고 하나의 지역이 아닌 전국의 부동산 물건을 검토하실때는 효율성을 높여야하니 유료사이트를 활용해보시는 것을 추천드립니다.

 

 

목차

1.  대법원 경매사건 부동산 물건검색

2.  대법원 경매사건 필수 확인사항

3.  유료사이트 활용 시 주의사항

부동산 투자 경매 대법원 사이트 부동산 물건검색

대법원 경매 홈페이지에 들어가면 아래와 같은 사이트가 나오게 됩니다. 상단에 '경매물건'에 들어가시면 해당 관할 법원별 또는 지역별로 경매사건 검색이 가능합니다. 해당 경매사건의 번호를 알고 계실 경우 번호로도 조회가 가능한데요.

대법원 경매 사이트

먼저 가장 쉽게 접할 수 있는 거주지 인근 물건부터 검색해보시고, 조사해 보시는 것을 추천드립니다. 경매물건을 조사할때 가장 먼저 접근하실 수 있는 것이 아파트 경매일 것입니다. 아파트는 우리 실생활에서 쉽게 접할 수 있는만큼 거부감도 적기 때문에 어렵지 않게 접근하실 수 있습니다.

 

이때 주위 부동산들과 친해진 상태시라면 더욱 조사하기 편하실 것입니다. 초보분들이 가장 어려워하시는 것들 중 하나가 바로 부동산에 들어가서 필요한 정보를 물어보는 것이니까요.

부동산 경매 검색법

원하시는 지역을 선택하고 조회하고자 하는 경매물건의 종류를 선택하셔서 조회하시면 해당 정보만 추출할 수 있으니, 어렵지 않게 아파트에 대한 정보만 보실수 있습니다. 사건 번호와 주소지 등은 별도로 메모해 두시고 조사에 임하시는 것이 여러 사건을 조사할때 헷갈리지 않으실겁니다.

 

대법원 경매사건 필수 확인사항

사건내역에서 확인해야 할 사항

위에서도 말씀 드렷듯이 대법원 사이트만 잘봐도 현장조사 전 필요한 필수정보를 모두 찾으실 수 있습니다. 먼저 사건내역에서 확인해야할 사항들을 알려드리겟습니다. 해당 지역의 경매사건을 조회하셔서 사건번호를 눌러보세요. 사건번호란 '2020타경 1923'와 같이 표시된 것을 의미합니다.

 

사건내역을 보시면 경매 물건의 주소지, 경매가 붙여진 청구 금액 등을 확인하실 수 있는데요. 여기서 청구금액 자체가 소액일 경우 중도에 취하될 가능성이 있으니 염두해 두시고 조사하셔야 합니다. 하지만 경매까지 올 정도면 대부분 채무액이 감정가 이상인 경우가 많으니 허탈해 하지 않으셔도 됩니다.

 

'배당요구종기일'은 해당 경매물건의 임차인이나 점유자에게 권리사항을 신고하라는 최종통지를 하고 신고가 가능한 시한을 고지하는데 이 시한을 '배당요구종기일'이라 합니다. 모든 점유자의 배당요구신청이 가능한 기간이며, 이 기간 이후에는 어떤 경우라도 권리를 인정해주지 않습니다. 만약 임차인이 존재한다면 배당요구를 했는지, 안했는지 확인해야만 합니다. 만약 대항력이 있고 배당요구를 하지 않았을 경우 낙찰자가 임차인의 보증금을 내어주어야만 하는 경우가 있기에 철저한 조사가 필요합니다.

 

 

물건내역에서 확인해야 할 사항

물건내역에서는 경매사건 부동산에 대한 구체적인 사항이 기재되어 있습니다. 물건의 용도는 아파트, 상가, 근린생활시설 등등 다양하게 표시되며, 감정평가액과 최저매각가격이 표기 됩니다. 최저매각가격이 경매를 시작하는 금액이라고 보시면 됩니다.

 

비고란을 특히 유심히 보셔야만 하는데, 그 이유는 여러가지 특이사항을 나타내는 란이기 때문입니다. 특히 '특별매각조건 매수보증금 20%'와 같이 기재되어 있다면 이전에 누군가 낙찰을 받았었지만 잔금을 치르지 못해서 재경매가 되는 케이스라고 보시면 됩니다.

 

이런 부동산 경매물건의 경우 무언가 사정이 있거나 특수한 권리가 있는 경우가 있기에 초보들보다는 어느 정도 수준있는 선수들이 주로 입찰하는 편입니다.

 

물건내역 중에 가장 첫번째에 위치한 물건상세조회를 눌러보면 물건기본정보 화면으로 이동하게 되는데, 해당 부동산 경매 물건의 사진 및 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하실 수 있습니다.

기일내역

기일내역에서 확인해야될 사항

기일내역에는 부동산 경매가 이루어지는 입찰법정과 입찰시간이 나와 있습니다. 통상 입찰시간은 법원마다 차이가 있지만 보통 오전 10시에 시작한다고 보시면 됩니다. 보통 10:00~11:10까지 진행하는데 이 시간 안에 입찰표를 제출하지 못하면 입찰에서 배제되어 버립니다. 지방 법원으로 입찰을 가실경우 별도로 입찰시간을 체크하시고 움직이시는 것이 좋습니다.

 

물건이 낙찰이 될 경우 매각허가결정은 1주일 후, 잔금일은 2주 후, 배당기일은 잔금납부 후 1~2개월 사이에 잡히게 되며 이 모든 내역은 기일내역에서 확인 할 수 있습니다.

 

문건/송달내역에서 확인해야할 사항

문건 처리내역에는 해당 부동산 경매 사건에 관련된 이해당사자가 제출하는 모든 서류의 제목과 제출일이 기재됩니다. 예를 들어 임차인의 배당요구신청, 채권자의 연기신청, 낙찰자의 매각불허가신청, 유치권자의 유치권신고서 등 관련 서류 등등 제출된 사항이 기재됩니다.

 

그 다양한 문서들 사이에서도 특히 유치권신고, 매각기일연기신청, 재감정신청, 매각기일변경신청 등  경매진행에서 중요한 사항을 체크하면 입찰 당일에 헛걸음하시는 것을 방지할 수 있습니다.

 

여기에 나타나는 단서들로 사건의 흐름과 얽혀있는 사건을 풀 단서를 발견할 수도 있기에 놓치지말고 보아야할 문서입니다.

 

부동산 투자 경매 공부를 함에 있어서 대법원 경매사이트는 훌륭한 정보가 모여있는 창구입니다. 하지만 여기저기 정보가 흩어져 있기에 하나하나 찾아보려고 하면 귀찮은 것이 사실입니다. 하지만 숙달이 되면 필요한 부분만 찾아서 쏙쏙 정보를 캐치하기 때문에 여러 물건도 금방 체크하실수 있습니다.

 

또한 해당사건의 관련서류가 제출된 순서대로 기재되어 있으므로 경매 사건의 전체적인 흐름을 읽을 수 있고 해당 경매사건의 변동사항도 가장 먼저 확인하실 수 있습니다.

 

경매 당일 경매 취소, 변경 등을 체크하지 못하고 헛걸음을 하시는 분들이 많습니다. 문건처리내역에 접수된 서류를 통해서도 확인이 가능하니 꼭 입찰 당일은 출발 전 대법원 경매사이트를 확인하는 습관을 들이시는 것이 좋습니다.

 

 

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