부동산 복비 계산 기준과 계산방법

부동산을 거래하다 보면 공인중개사를 많이 활용하십니다. 그 과정에서 발생하는 것이 부동산 복비죠. 다른 말로 부동산 중개수수료라고도 하는데, 이 부동산 복비 계산 기준과 계산방법, 계산기 활용법을 알려드리겠습니다.

 

 

이사를 계획중이거나 매매를 계획 중이신 분들은 과연 부동산 복비가 얼마나 들지 궁금하실 겁니다. 먼저 부동산 중개수수료(복비)의 경우 공인중개사법 제32조에서 정해져 있습니다. 물론 세부적인 요율은 각 시. 도 조례에 따라 조금씩 차이가 납니다.

 

하지만 이게 거의 정형화 되다 보니 다른 지역의 공인중개사들도 그냥 이대로 따르는 경우가 많습니다. 

부동산 복비 계산 기준

 

우리가 거래하는 부동산은 거의 대다수가 주택입니다. 주택의 임대 및 매매의 경우 거래금액에 따라 수수료율이 달라지는데요. 이 주택의 경우에도 아파트냐 고급 단독주택이냐 오피스텔이냐에 따라 또 차이가 나게 됩니다. 

 

먼저 가장 일반적인 주택에 해당하는 다세대 빌라, 아파트, 주택에 해당하는 기준을 알려드리겠습니다.

부동산 복비 기준 2021 ver.

이 기준만 알고 계시면 부동산 복비 계산 어렵지 않습니다. 하지만 이것은 정부 시책에 따라 변화되는 경우도 종종 있으니 부동산 공인중개사를 통해 거래하실 경우 최신 부동산 수수료율을 사무실에 비치하도록 법으로 정해져 있으니 확인해 보시기 바랍니다.

 

혹시 부동산에 가시기 전에 확인해보시려면 최신 중개수수료율을 검색해보시기 바랍니다.

부동산 복비 계산 방법

위의 계산공식을 보시면 아시겠지만 부동산 복비는 거래금액에 비례하여 책정됩니다. 간단하게 예를 들자면 이렇습니다. 3억 원의 아파트를 매매할 경우 3억 x 0.4%= 복비가 되는 것이죠. 계산해볼까요?

 

3억 원 x 0.4% = 120만 원

 

복비 기분 표를 보시면 한도액 없음이라고 표기되어 있는 것은 이 복비에 대한 한정액이 없다는 것입니다. 즉 무조건 120만 원만 받는 게 아니라 더 싸게도 더 비싸게도 받을 수 있다는 것입니다. 부동산 매매 시장이 안 좋아서 거래가 뜸하다 보니 빠르게 거래를 원하는 고객의 경우 150만 원을 수수료로 걸 수도 있고, 위치가 너무 좋아 사려는 사람이 줄을 스는 경우는 부동산 복비 자체를 매수자가 부담하는 경우도 있습니다.

 

월세의 경우는 이렇게 계산하시면 됩니다. 보증금 2,000만 원 / 월세 50만 원을 기준으로 계산해 보도록 하겠습니다.

 

2,000 + (50 x 100) = 7,000

7,000 x 0.4% = 28 만원

 

부동산 복비(중개 수수료)를 계산해 보면 28 만원이 되는 것을 알 수 있습니다.

부동산 복비 계산기 활용법

 

 

부동산 복비의 경우 지역별로 사소한 차이가 있다고 말씀드렸을 겁니다. 지역뿐만 아니라 주택, 오피스텔, 상가, 토지 등 부동산의 성격에 따라서도 부동산 복비는 차이가 나게 됩니다. 이것을 가장 손쉽게 계산하는 방법이 이 계산기를 활용한 방법입니다.

 

공인중개사가 아닌 일반인이 이 중개수수료를 계산하려고 하면 잘 모르는 중개수수료율부터 찾아보아야 하는 귀찮은 과정을 거쳐야 하기에 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 이 부동산 복비 계산기를 활용하시면 누구나 금방 계산하실 수 있습니다.

부동산 복비 계산기

네이버에서 '부동산 중개수수료 계산기' 또는 '중개보수 계산기'라고 검색하시면 금방 위와 같은 화면이 나올 겁니다. 이 계산기를 사용하는 방법은 간단합니다.

 

1. 매물 종류를 선택합니다.( 주택 - 아파트, 빌라, 다세대, 다가구, 연립 등 )

2. 거래지역을 설정합니다.(해당 매물의 주소)

3. 거래 종류를 선택합니다.(매매, 전세, 월세 선택)

4. 거래 금액을 입력하시고, 협의 보수율은 입력하지 마세요.

 

협의 보수율의 경우 네이버에서 알아서 세팅이 되어있기 때문에 일일이 입력하지 않아도 자동으로 산출되니 걱정하지 마세요.

부동산 복비 계산기

경기도의 한 아파트의 전세를 기준으로 산출해보았습니다. 위와 같이 산출되며, 가장 아래에는 어느 기준으로 산출되었는지 표시됩니다. 제일 아래 오른쪽을 보시면 '상세보기'라고 있습니다. 더 자세한 내용을 확인하고 싶으신 경우 눌러보시면 됩니다.

 

들어가 보시면 한국공인중개사협회에서 발표한 최신 중개수수료율과 연결되어 있기에 손쉽게 확인하실 수 있습니다. 

부동산 복비 계산기

경기도 기준 월세를 기준으로 한번 계산해본 결과 나온 금액입니다. 한번 계산해 보시면 아시겠지만 최신 중개수수료율과 협의사항까지 표시되기 때문에 자신이 거래할 부동산에 대한 복비를 어렵지 않게 확인하실 수 있습니다.

 

부동산과 거래를 자주 하시는 분들은 더욱 많지 않기 때문에 거래하실 때마다 계산하기 불편하실 겁니다. 중요한 것은 복비는 상한 요율이 정해져 있는 것이지 꼭 그 금액으로 거래해야 한다는 것이 아닙니다. 실질적으로는 공인중개사 분과 협의가 가능하니 너무 부담 갖지 마시기 바랍니다.

 

하지만 무조건적으로 조정하려는 것보다는 앞으로 그 부동산과 계속 거래를 하게 될지도 모르고 세법 관련해서 물어볼 일이 생길지도 모르니 계산해서 나온 금액대로 주는 것도 인맥관리를 위한 좋은 방법 중 하나라고 생각합니다.

 

나중에 여유자금이 생겨 주변 개발여건이나 투자처 등에 대한 정보를 얻을 수도 있으니 좋게 지내서 나쁠 건 없다고 봅니다. 실제로 저도 집 앞 친하게 지내는 부동산에 간혹 놀러 가서 이것저것 묻다가 얻어온 것도 있으니 말입니다. 

 

잘 알아보시고 현명한 거래 하시길 바랍니다.

 

 

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