지식산업센터 투자 현실과 수익률

부동산 시장에서 핫한 지식산업센터 투자 현실과 수익률에 대해 알려드리겟습니다. 요즘 주택에 대한 정부의 지속적인 규제대책 발표로 인해 아파트와 같은 주거형 부동산에 대한 투자가 쉽지 않은 것이 사실입니다. 그래서인지 부동산 경매 등을 공부하신 분들은 요즘 특히 지식산업센터에 눈독을 들이시는 추세이기도 합니다.

 

주거형이 아니다보니 규제에서 빗겨나있어서 실제로 지식산업센터 계약 시 어렵지 않게 대출 80% 이상을 받아낼수 있기에 투자처로서는 각광을 받을수밖에 없는 구조가 되어버렷습니다.

 

 

지식산업센터는 하나의 빌딩 안에 여러가지 업무시설부터 공장들과 업무지원시설들이 입주할 수 있는 공장들의 아파트라고 생각하시면 됩니다. 따로 모여있던 공장들을 한 건물로 모아 수직적으로 올렸다고 볼수 있습니다.

지식산업센터 투자

지식산업센터 투자

4차 혁명과 더불어 대한민국 정부가 적극적으로 추진중인 사업인 만큼 정책적으로 다양한 지원을 받을 수 있습니다. 정책에 맞게 사업을 진행하는 사람들에게 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감액 그리고 과밀억제권역에서 성장관리지역으로 이전시 법인세 100% 감면을 받을 수 있는 혜택이 주어집니다. 단, 투자 목적의 임대사업을 할 경우는 해당사항이 없습니다.

 

요즘 지식산업센터 인테리어를 보면 1층과 2층은 상가를 입주시키는 추세입니다. 입주한 기업들의 종사자들이 이용할 수 있는 근린생활시설들을 유치하기 위함입니다.

 

굴뚝에서 연기를 뿜어내던 공장들은 이제 옛 기억속의 이미지로 사라져가고 있습니다. 아파트형 공장에 4차 산업혁명 시대에 맞게 각종 첨단산업과 지식산업을 이루고 있는 공장들이 속속들이 지식산업센터로 입주하고 있는 상황입니다. 

 

그래서인지 요즘 더욱 지식산업센터 투자에 대한 수요가 늘어서 괜찮은 입지라고 하면 많은 곳에서 건축중인 것을 보실수 있으실 것입니다.

 

 

지식산업센터 투자 현실

여기저기서 지식산업센터를 분양하는데는 왜 또 짓고 있나 싶으신 분들도 계실겁니다. 그런데 왜 지식산업센터가 뜨고 있는가에 대한 생각 해보셨나요? 부동산 상품이 뜨는 이유는 당연히 수익으로 직결되기 때문입니다. 그렇다면 수익은 어떻게 많이 취할수 있는 것일까요?

 

그 정답은 시기와 흐름에 있습니다. 현재 정부에 의한 주택 규제로 인해 금리는 0%에 가깝게 떨어지고 있음에도 투자금이 모일 곳이 없습니다. 그런데 이러한 규제 속에서 규제를 받지 않을 뿐더러 세금까지 감면해주는 혜택을 볼 수 있는 투자처가 있다면 어떻게 생각하십니까?

 

경우에 따라서 투자 금액 대비 95% 이상의 수익을 거둘 수 있는 곳도 있습니다. 물론 경쟁률이 어마어마하지만 된다면 수익이 보장되는 곳도 많습니다. 정말 사기에 가깝게 볼수 있는 이런 수익률이 나올수 있는 이유가 바로 세금혜택 덕분이랍니다.

 

투자 금액 중 계약금의 10%~20%만 본인능력으로 지불한다면 중도금이 무이자 대출로 이뤄지는 곳이 많기 때문에 80%를 대출로 매꾸시는 분들도 많습니다. 예를 들자면 분양 시기에 계약이 성사되어 5억의 지식산업센터의 계약금 10%(의 계약금을 지불한 상태라고 가정해 보겠습니다. 준공이 떨어진 시점에서 전매 또는 임대를 통해 시세차익 또는 월세를 받으실수 있는 구조입니다.

 

 

입지가 좋은 곳이라면 프리미엄이 평당 100만원 이상씩 붙기때문에 분양가로 환산시 수천만원은 우습게 수익을 올릴수 있는 구조인 것입니다.

 

하지만 이것은 적절한 공부가 되어있는 상태에서 가능한 투자방법입니다. 단순히 아무나 떠벌리는 지식산업센터 투자 전망 같은 정보에 혹해서 아무것도 모르는 상태로 투자를 해버릴 경우에는 큰 손실을 볼수 있음을 명심하시기 바랍니다.

 

이 공부도 중요하지만 더욱 중요한 것은 현장 경험입니다. 실제 분양 정보들을 일일이 취합해보고 주변 대비 얼마에 분양하는지, 또 입지는 어디로 들어오는지 등등 다양한 정보를 알고 공부한다면 더욱 실전적인 공부가 가능하기에 사기를 당할 수가 없는 수준이 되어버립니다.

 

지식 산업센터 투자 수익률

지식산업센터 분양 초기에는 토지를 현 시세가 아닌 원가로 계산하기 때문에 분양가가 아파트나 상가보다 저렴한 것이 사실입니다. 조성 원가로 시작된 토지는 오르면 올랏지 떨어지는 일은 정말 희박합니다. 지식산업센터 분양가도 꾸준히 오르고 있는 것을 보시면 아실것입니다.

 

성수동의"SKV1"은 분양가가 평당 1,080만원대에서 4년여만에 1,700만원대로 치솟았고, 영등포에 있는 "에이스 파이테크3"는 평당 분양가 940만원대에서 1,400만원대로 급등했습니다.

 

단순히 수익률만 따지자면 작게는 20%~70%까지 다양하게 있지만 중간중간에 정책이나 금리 등에 주춤거리는 가격에 대해 믿음을 가질수 있는 멘탈도 중요한 역할을 합니다. 투자를 하면서 다양한 사람을 보게 되는데, 같은 시점에 투자했어도 누구는 10%를 누구는 70%를 먹는 사람을 보면서 뼈저리게 멘탈의 중요성을 느끼게 된답니다.

 

지식산업센터는 주차와 화장실 관리 등 기본적인 것들이 갖추어져 있습니다. 그래서 인지 다른 일반상가들에 비해 관리비가 비싼편에 속합니다. 일반상가의 관리비를 생각하시고 접근하시면 안됩니다.

 

 

지식산업센터 투자 시 유의사항

지식산업센터 투자 시 가장 조심해야 할 점은 남따라서 투자하는 것입니다. 내가 모르고 좋다고 무조건 투자하시면 반드시 후회할 일이 생깁니다. 10~20만원짜리 옷을 사도 어느 것이 괜찮을지 입어보고 결정하듯이 가격이 수천만원에서 많게는 수억원이 들어가는 부동산은 절대 쉽게 사시면 안됩니다.

 

대체적으로 지하철이 들어오지 않거나 거리가 먼 곳, 지인지 오래된 지식산업센터는 공실률이 높은 것이 사실입니다. 실제 투자시 주변 교통은 괜찮은지, 배후 수요는 충분한지, 경쟁 지식산업센터나 빌딩에 비해 임대료 책정은 합리적인지 등을 체크하시고 투자하셔야 합니다.

 

이왕이면 서울이면 더 좋겟지만 서울(성수동과 문정동)은 이미 많이 오른 상태라 접근하기 쉽지 않습니다. 서울은 이미 경쟁뿐만 아니라 시세도 많이 오른상태라 어렵고 상대적으로 저렴한 경기도권의 강남권과 접근성이 좋은 곳을 찾아보시면 좋은 결과가 있으실 것입니다.

 

 

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